Investissement locatif : des avantages fiscaux pour vos travaux de rénovation

Qu'est-ce que le Dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale destinée aux propriétaires bailleurs qui achètent et rénovent des logements anciens situés dans des quartiers anciens dégradés. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, rendant l'investissement locatif plus attractif. Il vient d'être prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 et étendu au copropriétés en difficulté.

Conditions d'Éligibilité

Pour être éligible au dispositif Denormandie, plusieurs critères doivent être respectés :

• Période d'achat

Le bien doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.

• Localisation

Le logement doit être situé dans une commune éligible, définie par arrêté ou appartenant à une opération de revitalisation de territoire. Retrouvez la carte des communes éligibles EN CLIQUANT ICI , et un simulateur est accessible sur service-public.fr.
Les villes éligibles dans notre zone d'intervention : Tarascon, Saint-Gilles, Arles, Avignon, Cavaillon, Carpentras ou encore Bagnols-sur-Cèze.

• Nature des travaux

Travaux de Rénovation Énergétique : Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 20 % pour les logements individuels et 30 % pour les logements collectifs.
Autres Travaux Éligibles : Alternativement, les travaux peuvent inclure la création d'une nouvelle surface habitable ou la réalisation de deux types de travaux spécifiques (changement de chaudière, isolation, etc.).

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.

• Engagement de location

Le propriétaire doit s'engager à louer le bien rénové pendant 6, 9 ou 12 ans.

• Plafonds des loyers et ressources

Le bien doit être loué à un prix raisonnable à des ménages modestes, en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Avantages fiscaux

La réduction d'impôt est calculée sur le prix net de revient du logement, plafonné à un investissement maximum de 300 000 euros :

• 6 ans de location : 12 % de réduction d'impôt
• 9 ans de location : 18 % de réduction d'impôt
• 12 ans de location : 21 % de réduction d'impôt

Faites confiance à Isolis pour vos travaux de rénovation énergétique

Afin de bénéficier du dispositif Denormandie, il est essentiel de réaliser des travaux de qualité. Chez Isolis, nous sommes experts en isolation intérieure et extérieure, et nous vous accompagnons dans vos projets de rénovation énergétique. En choisissant un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE), vous vous assurez de respecter les critères du dispositif tout en améliorant significativement la performance énergétique de votre bien.

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